به نقل از «آنا»

باز شدن پای دلال‌ها به خانه‌های کلنگی تهران

تاریخ انتشار: ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۷۶۰۴۶۳

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری علم و فناوری آنا، بر اساس تازه‌ترین بررسی از وضعیت بازار زمین در پایتخت نشان می‌دهد قیمت ملک کلنگی یا همان زمین در تهران از خانه‌های ساخته شده گران‌تر و این فاصله قیمت در طی ۱۰ سال اخیر بی سابقه بوده است.

از ابتدای سال جاری و قبل از رسیدن فصل جابجایی‌ها در مناطقی از شهر تهران و به شکل معنادار در نیمه شمالی و حتی ملک‌های بزرگ قدیمی در نیمه جنوبی شهرتهران دلالان بدنبال خانه‌های کلنگی اقدام به هر کاری کرده اند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

بازارخانه‌های کلنگی از دلال اشباع شده

پیش از این عموما فروشندگان و واسطه‌های فعال در بازار زمین مبتنی بر روال همیشگی بیش از هر چیز از ظرفیت فایلینگ در بستر فضای مجازی و عرضه آگهی‌های ملکی به شکل آنلاین استفاده می‌کردند، اما امروزدعوت به همکاری جهت ساخت و ساز از سوی دلالان به درب این خانه‌ها رسیده تا جایی که مالکان خانه‌های کلنگی از وضع موجود ابراز ناراحتی و مزاحمت می‌کنند.

موتور سوارانی برای جستجو و چسباندن علامت‌هایی ازجمله تراکت‌های کاغذی، اما با ابعاد بزرگ درب این خانه‌ها و یا ارسال مشاورین مسکن به سراغ صاحبان این خانه‌ها جهت گرفتن رضایت ساخت از جمله ترفند‌های جدید جهت دلال بازی در این بازار شده است که واکنش‌های زیادی را به همراه دارد.

تحقیق میدانی درباره کم‌وکیف این ماجرا نشان می‌دهد که اغلب صاحبان این خانه‌ها افراد سالمند هستند که تمایلی به ساخت و ساز ندارند و از دنیای مجازی هم فاصله دارند، اما اقدام این دلالان بازارمسکن، رفتن به سراغ درب خانه‌های این صاحبان خانه‌های کلنگی در سطح شهر است.

از این رو مطالبه سازنده‌ها برای شناسایی ملک کلنگی به منظور شروع ساخت‌وساز‌های جدید از شکل رایج و همیشگی خارج شده و روی دیوار‌های شهر و حتی مقابل درب این خانه‌ها آمده است و نکته جالب در این است که صاحبان خانه‌های کلنگی به دلیل نااطمینانی نسبت به آینده قیمت مسکن، وضعیت تورم و اثر آن بر بازار ملک، نامشخص بودن وضعیت نرخ ارز در آینده و از همه مهمتر انتظارات تورمی که تحت‌تاثیر شرایط وجود دارد، از معامله و یا معاوضه جهت تخریب و یا تعویض ملکشان خودداری می‌کنند.

دلیل عقب نشینی صاحبان خانه‌های کلنگی در طرح تخریب و نوسازی چیست؟

بازار مسکن به ویژه در بحث زمین‌هایی با متراژ بالا و در واقع ساخت انبوه مسکن در بخش‌های مختلف و مناطق شمالی و جنوبی شهر تهران تحت تاثیر تورم عمومی و در نهایت افزایش قیمت مصالح ساختمانی، برخی از سازنده‌ها را دچار مشکلاتی در تکمیل پروژه‌های ساختمانی کرده است و آنان مطابق تعهدات خود در زمان‌بندی پیش‌بینی‌شده که بیشتر برای پروژه‌های کوچک مقیاس ساختمانی که عموماً بین چهار تا هفت طبقه می‌بایست در پروسه زمانی دو تا ۲ و سال نیم به نتیجه برساند، نتوانسته و موجب نگرانی صاحبان خانه را به همراه داشته است.

طبق اظهارات برخی از متولیان و حتی فعالان در بخش مسکن، ظرف سال‌های ۹۵ تا ۱۴۰۱ پرونده‌های شکایت در خصوص عدم تحویل به موقع خانه‌های در دست اقدام از سوی سازندگان بیش از چند برابر نسبت به سال‌های گذشته شده است و دلیل اصلی آن هم کاهش نقدینگی سازنده به دلیل افزایش تورم در زمان تعهد ساخت و ساز ملک مورد نظر بوده است.

آخرین وضعیت شاخص و متوسط قیمت نهاده‌های ساختمانی شهر تهران در فصل پاییز ۱۴۰۱، از رشد دوباره قیمت‌ها در این بازار حکایت دارد؛ فصل پاییز١٤٠١ شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران ۱۵۶۱.۰ است که نسبت به فصل قبل ٤.٦ درصد، نسبت به فصل مشابه سال قبل، ٣١.٦ درصد و در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره‌ی مشابه سال قبل ٣٤.٧ درصد افزایش داشته است.

در همین رابطه حسن محتشم عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران درگفتگو با خبرنگار خبرگزاری علم و فناوری آنا، گفت: رکود ساخت و ساز مسکن و کاهش ۵۰ تا ۶۰ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی در یک سال گذشته در جامعه به وجود می‌آورد که منجر به کمبود عرضه در دو سال آینده خواهد شد.

این فعال صنعت مسکن ادامه داد: با نگاهی به آمار‌ها متوجه خواهید شد که امروز قیمت واقعی مسکن می‌تواند بازار را از تعادل خارج و انگیزه سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز را تضعیف کند که نتیجه چنین اتفاقی احتمال جهش قیمت در دو سال آینده خواهد بود.

افزایش قیمت نهاده ساختمانی بازار را به رکود بیشتری می‌برد

محتشم گفت: جهش قیمت مصالح ساختمانی از سال ۹۸ آغاز شد و این روند ادامه پیدا کرد تا جایی که در مقاطعی از سال ۱۴۰۱ قیمت برخی مصالح پرمصرف به صورت روزانه تغییر می‌کرد. این وضعیت سبب شد دقت برآورد‌های صورت‌گرفته از هزینه‌های اجرای پروژه‌های ساختمانی از سوی برخی از فعالان بازار ساخت‌وساز کاهش پیدا کند و برخی از آن‌ها نتوانند به موقع نقدینگی لازم برای اتمام مراحل مختلف اجرای پروژه را تامین کنند.

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران تأکید کرد: بیشتر سازندگان دیگر توجیه اقتصادی خاصی ندارند که همچنان به سرمایه گذاری در این بازار ادامه بدهند. از گرانی مصالح ساختمانی به صورت روزانه و هفتگی کلافه شده اند؛ هر روز با یک قیمت مواجه می‌شوند و نمی‌دانند چه کنند؛ این وضعیت باعث کاهش سرمایه گذاری و حتی عدم اعتماد صاحبان خانه و زمین به سازندگان شده است.

او تصریح داشت: این موضوعات باعث شده است که بسیاری از سازندگان به فکر مهاجرت به کشور‌های همسایه برای ساخت و ساز، یا حتی انتقال سرمایه‌های خود به بازار‌های دیگر بیفتند. این اقدامات می‌تواند وضعیت بازار مسکن را از این هم بدتر کند.

انتهای پیام/

مریم بهنام راد

منبع: آنا

کلیدواژه: ساخت و ساز قیمت مصالح ساختمانی بازار مسکن خانه های کلنگی صاحبان خانه خانه ها ساخت و ساز شهر تهران

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت ana.press دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۷۶۰۴۶۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

رد پای رشد قیمت اجاره خانه در پرند/ انتظارات تورمی قیمت مسکن در شهرهای حاشیه تهران را افزایش داد

 تورم قیمت مسکن در تهران باعث شده است عده زیادی به سمت شهرهای اطراف کشانده شود. پرند یکی از این مقاصد است که با افتتاح مترو در آن، در صدر انتخاب مهاجران قرار گرفته است.

به گزارش تجارت نیوز، مشاوران املاک فعال در پرند می‌گویند با افتتاح مترو در این منطقه و تفاوت فاحش قیمت آن با تهران هرساله مردم بیشتری به این سو رانده می‌شوند.

رشد قیمت اجاره خانه در پرند

آن‌گونه که به نظر می‌رسد، قیمت در پرند نیز همسو با قیمت ملک در تهران، روندی نسبتاً افزایشی را پشت سر گذاشته است.

یکی از صاحبان بنگاه‌های املاک در شهر جدید پرند دراین‌باره می‌گوید: «با اینکه قیمت اجاره‌ها هنوز کامل مشخص نشده و برای این مساله باید حداقل تا آخر اردیبهشت منتظر بمانیم، اما در همین بازه نیز نسبت به سال گذشته شاهد افزایش قیمت بوده‌ایم.»

او در این خصوص ادامه می‌دهد: «برای مثال آپارتمانی که تا پیش از عید می‌شد با 120 میلیون تومان آن را رهن کامل کرد، حالا حداقل 150 میلیون قیمت دارد.»

بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد واحدهای مسکونی در پردیس نیز افزایشی نسبی پیدا کرده‌اند.

چه عاملی اجاره‌خانه را افزایش داد؟

فعالان بازار مسکن افزایش قیمت اجاره خانه در شرایط فعلی را ناشی از تحولاتی می‌دانند که طی ماه‌های اخیر در نرخ ارز به‌وجود آمده است.

یکی از مشاوران املاک در این زمینه می‌گوید: «قیمت دلار که در سال گذشته مدتی ثابت مانده بود، به‌یکباره افزایشی شد و تا حد زیادی هم رشد کرد. همین مساله باعث شد انتظارات مردم هم روی قیمت‌های بالاتری برود و مالکان قیمت‌ها را بالا ببرند.»

مشاور املاک دیگری در شهر جدید پردیس توضیح می‌دهد: «توقع مالکان خیلی از اجاره‌ها بالا رفته است، ما باید با آنها مذاکره کنیم تا شاید بتوانیم قیمت را به حد منطقی برسانیم.»

قیمت مسکن در پرند

قیمت مسکن نیز در پرند همسو با اجاره‌بها از ابتدای سال، روندی افزایشی را پیموده است. اکنون کف قیمت خرید آپارتمان در این شهر جدید، یک میلیارد و 150 میلیون تومان و سقف آن نیز یک میلیارد و 950 میلیون تومان برآورد می‌شود.

مشاور املاکی که در حوزه معامله ملک در پرند فعالیت می‌کند در این زمینه می‌گوید: «قیمت آپارتمان از ابتدای سال رشدی 50 تا 60 میلیون تومان را پشت سر گذاشته است، اما در این 10 روز گذشته دوباره کاهشی حدود 6 میلیون تومان پیدا کرده و دلیل آن را هم نمی‌دانیم.»

مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن این منطقه پیش‌بینی می‌کنند قیمت آپارتمان از انتهای اردیبهشت روندی رو به بالا را در پیش خواهد گرفت.

کارشناسان می‌گویند چشم‌انداز افزایشی تورم و افزایش انتظارات ناشی از این دیدگاه‌ها در آینده به رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف نیز دامن خواهد زد و پرند نیز از این قاعده مستثنی نیست.

کانال عصر ایران در تلگرام